真空井点降水原理通过总管利用抽水设备将地下水从井管内不断抽出，使原有地下水位降低。当基坑面积较大时，宜采用环形井点。真空井点使用时，一般应连续抽水(开始阶段)。若时抽时停滤网容易堵塞，出水浑浊并引起附近建筑物由于土颗粒流失而沉降、开裂。为了充分利用抽吸能力，总管的布置标高宜接近地下水位线, 与水泵轴心标高平行或略高。总管应具有0.25～0.5%的坡度(坡向泵房)。
由于井口密封,还可以延长井的使用寿命。一般应对地面到动水位以下1〖KG-1.3mm〗～2m的井壁周围用沥青或水泥封闭,以防漏气。利用自吸真空井搞井群灌溉是浅层地下水比较丰富的地区建设早涝保收、高产稳产田的一条新路子。自吸真空井是真空井的发展和改进。降水井大多布置在深基坑内，同时由于邻近常有必须保护的永性建筑和市政公用设施，降水量越大对周围环境带来的影响就越大。
真空井水泵抽水时，井内形成真空，降低了井水面上的大气压强，加大了井水面与含水层间的水头差，加快了地下水向井中流动的速度。真空井管和水泵吸水管密封联结成整体的井型。同时用井管作为水泵的吸水管，取消了底阀、闸阀，水头损失减小，单井出水量显著增加。真空井亦称井泵对口抽。把井管与水泵吸水管连接并密封成整体的管井。当水泵开动后,井内形成真空,用压水机或离心泵把水抽上来使用。
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